Renoveerida vana maja või hoopis ehitada uus?
Küsimusele, kas vana maja tasub hakata renoveerima või oleks mõistlikum see lammutada ja selle asemele uus ehitada, on vastust otsinud paljud, kes on ostnud või pärinud ajahambast puretud hoone.
Ühest vastust on keeruline anda, sest iga vana maja on erinev ja enne otsustamist on vaja saada selle
seisukorrast võimalikult hea ülevaade.
Enne kui tormad vana maja renoveerima, tasub end kurssi viia levinumate probleemidega, millega
renoveerimisel pead rinda pistma. Kuigi mõned muret tekitavad kitsaskohad võivad olla hõlpsasti lahendatavad,
leidub ka terve rida detaile, mis vajavad suurt hulka tööd. Vana maja iseenesest on keeruline defineerida — mõni
peab vanaks majaks juba ka 30-aastase ajalooga ehitist. Mis aga vanusest ehk tähtsamgi — eelkõige tasub
märgata seda, kuidas maja on hooldatud ja millises korras ta on.
Vundament
Kindlasti tasub tähelepanu pöörata ehitise vundamendile. Üheks ohumärgiks on viltune põrand, mis võib viidata
probleemidele maja vundamendis. Küll aga ei anna kõik vundamendi probleemid endast kaldus põranda näol
märku ning kõige asjalikuma ülevaate oskab anda muidugi spetsialist. Ka uksed ja aknad, mis ei sulgu korralikult,
võivad viidata maja vajumisele. Samuti vajavad tähelepanu praod seinas ja seda eriti uste ning akende läheduses.
Juhul, kui vundament on väga nigelas seisukorras, tuleb arvestada külalltki suurte kulutustega.
Põrandad
Vanadel majadel peab arvestama sellega, et põrandad on külmad, tihti on vaja need kõik üles võtta ja soojustada.
Vesi ja kanalisatsioon
Pole harukordne, et majas on kuivkäimla ja vesi tuleb tuua kaevust ämbriga. Sellisel juhul tuleb läbi mõelda, kas on võimalik või tahtmine liituda ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga. Kui pole soovi või võimalust ühisveevärgiga liituda, siis on vaja paika panna plaan kuidas vee-ja kanalisatsiooni majja saada.
Ventilatsioon ja küttesüsteemid
Kindlasti tasub end kurssi viia, millise küttesüsteemiga on tegemist ja milliseid probleeme see endaga kaasa võib
tuua. Maja, mis võib olla isegi suhteliselt heas korras ei välista suuri küttekulusid. 1960-1970. aastatel ehitatud
täiskeldritega majades tuleb teinekord kütta ka keldrit, vastasel juhul ohustab tervet maja hallitus. Seega tasub
veenduda, kas küttesüsteem on vajadusel ka väljavahetatav. Ahiküttega majades tasub pilk peale visata ka
küttekollete seisukorrale ja teha kindlaks, kas need vajavad väljavahetamist või mitte. Küttesüsteem on kululiik,
millega tuleks kindlasti arvestada.
Aknad
Vanad puitaknad ei ole eriti soojapidavad. Kui vana maja renoveerid, siis pead arvestama ka uute akende paigaldamise kuluga. Puitaknad on kallimad, kui plastaknad, kuid jätavad autentsema mulje.
Katus
Katus on maja puhul üks olulisemaid kohti. Paljud hädad saavad alguse just vett läbi laskvast katusest, sest kui
vesi pääseb majja, kujutab see ohtu hoone konstruktsioonidele. Kui märkad seintel või põrandal märgasid plekke,
siis kontrolli maja katust. Pilk tasub visata ka pööninguruumidele ja veenduda, kas kuskilt paistab valgust sisse või
ei. Kui kahtlustad, et katusega on miskit viltu, tasub maja koos spetsialistiga veelkord üle vaadata.
Uuendamist vajavad kohad
Vanades majades on sageli vaja teha remonditöid, mis ei piirdu ainult tapeedi maha kraapimise, pahteldamise ja
värvimisega. Tihti on vaja muuta planeeringut, vahetada torustikku ja elektrijuhtmeid. Ebameeldiv lehk keldris
viitab tihti viletsale või puudulikule äravoolusüsteemile. Kui maja kelder läheb hallitama, siis liigub hallitus üle kogu
maja ja hakkab kahjustama nii maja kui ka inimese tervist.
Vananenud ruumilahendus
Vanal majal on ruumiplaneering ajast, mil see ehitati. Tõenäoliselt soovid viie kitsa toa asemele kolme avarat tuba
ja see tähendab mõningasi lammutustöid. Samuti tasub siinkohal enne lammutama hakkamist pidada nõu
spetsialistiga, kes oskaks nõu anda, milliste seinte eemaldamine on antud konstruktsiooniga majas võimalik.
Kokkuvõtvalt
Vana maja renoveerimine võib esmapilgul tunduda lihtsa projektiga, kuid sellega võivad kaasneda ootamatud ja varjatud kulud. Alati planeeri ootamatusteks ning kui eelarve on piiratum, tasub vanast majast pigem mööda vaadata. Enne vana maja ostmist aga kindlasti konsulteeri ehitusettevõtjaga, kes oskab võimalikele takistustele tähelepanu juhtida enne, kui need kulukateks probleemideks kujunevad.
Allikas: houzz.com, andresjõgi.ee